Vyplatí se po požáru kupovat byt? | Pro a proti

Nízká cena činí koupi bytu po požáru atraktivní. Je ale taková akvizice skutečně zisková? Způsobí to v budoucnu problémy? Zkusme na to přijít tím, že se podíváme na všechny pozitivní a negativní aspekty takového obchodu.

Výhody a nevýhody koupě bytu po požáru

Nejprve se podívejme na výhody a nevýhody a poté prozkoumáme nejdůležitější body.

Výhody	Omezení
Nízká cena – až 30 % pod skutečnou cenou.	Náklady na čištění a opravy mohou přesáhnout ušetřenou částku.
Nízká poptávka.	Není možnost se ihned nastěhovat.
Možnost opravy dle vašeho vkusu.	Do čištění a oprav by se měli zapojit specialisté.
Žádní škůdci: švábi, štěnice atd.	V bytě je přetrvávající zápach spáleniny.
Nemusíte dlouho čekat, než se předchozí nájemníci odstěhují.	Po prohlídce se může ukázat, že byt je v havarijním stavu.
Možná narazíte na slušný byt.	Nutnost vyměnit veškerou komunikaci.

Výhodná cena za byt

Majitelé bytů po požáru zpravidla výrazně snižují jeho hodnotu. Má to jasné a objektivní důvody: nízká poptávka po takovém sekundárním bydlení a nutnost velkých oprav.

To vše ale může skrývat iluzi úspor. Protože často jsou ušetřené peníze vynaloženy na drahé opravy. A někdy částka přesahuje konečnou slevu.

Nelze vyloučit dodatečné náklady. Například nákup chemikálií, vybavení a strojů pro čištění prostor od sazí a odstraňování zápachu spáleniny. Nebo si zaplaťte služby úklidové firmy, která byt uklidí a odstraní zápach.

Po požáru nebude možné odstranit spáleninu z bytu vlastními silami. Budete potřebovat pomoc zkušených specialistů.

Nízká poptávka po takovém bydlení

Na byt po požáru si většinou dělá nárok jen málokdo. Lidé jsou k takovým obchodům opatrní. A jejich obavy jsou pochopitelné. Koneckonců, byt může být neobyvatelný, v havarijním stavu.

Jiní si takové bydlení nepořizují kvůli předsudkům, jako je špatná energie a různé pověry.

Vždy tedy existuje šance, že budete jediným kandidátem na koupi. A to vám dává možnost smlouvat a ještě trochu snížit cenu.

Renovace podle vašeho vkusu

Když si koupíte běžný byt, obvykle přichází s rekonstrukcí, která se novým majitelům ne vždy líbí. Musíte vynaložit peníze a čas na demontáž povrchové úpravy.

S bytem po požáru je v tomto ohledu vše jednodušší. Můžete si vybrat svůj vlastní design interiéru a provést renovaci, která se vám líbí.

Pro opravu bytu po požáru však může být zapotřebí mnohem více dokončovacího materiálu než v jiných případech.

Žádní škůdci

Hmyz a hlodavci nemohou po požáru žít v místnosti. To je jen plus, protože nebudete muset utrácet peníze za dezinfekci.

Přesto by bylo dobré nařídit ozonizaci místností, aby se zabránilo vzniku plísní a plísní vlivem vlhkosti.

Není známo, kolik času a peněz si opravy vyžádají.

Odhadnout termín dokončení oprav je téměř nemožné. To ztěžuje zjištění, kdy se můžete do bytu přestěhovat nebo pronajmout.

S penězi je to stejné. Vždy je šance, že se do rekonstrukcí investuje více peněz, než se ušetřilo při pořízení bytu. A často se stává, že opravy nejsou hotové, ale dojdou finance. A pak se proces protahuje ještě déle.

Před koupí je proto vhodné si byt prohlédnout a zhruba spočítat náklady na přípravu a opravu. Pokud musíte investovat více, než jste ušetřili, možná budete chtít nákup přeskočit.

Můžete využít služeb odhadce stavební firmy. Bude schopen přesněji spočítat náklady na materiál a práci.

K provádění oprav musíte získat povolení

Chcete-li zahájit opravy, budete muset jít na úřady, abyste získali povolení pro takovou práci. Prvním krokem je provedení vyšetření. Budete si to muset zaplatit sami, pokud to předchozí nájemníci neudělali hned po požáru.

Budete také muset navštívit oddělení ministerstva pro mimořádné situace. Tam vystaví potvrzení o možnosti provedení oprav a povolení k dalšímu užívání bytu. S tímto aktem musíte jít do ZISZ. A teprve potom můžete začít s opravami.

Tyto administrativní postupy tak mohou zpozdit zahájení plánovaných oprav o několik dní.

Zápach spáleniny v bytě

Bez ohledu na to, jak moc předchozí majitelé byt větrali a snažili se prostory uklidit, pokoje by stále zapáchaly spálením. Protože jeho zdroj leží nejen na povrchu, ale také v trhlinách, spárách a pórech stavebních materiálů.

Zbavit se zápachu spáleniny vlastními silami je nemožné. Musíte kontaktovat specialisty, kteří jej rychle, trvale a pomocí speciálního vybavení odstraní.

Z níže uvedeného videa se dozvíte princip odstraňování zápachu hoření (nejen) pomocí moderní a nejúčinnější metody ozonizace.

Naše společnost poskytuje odbornou pomoc při úklidu bytů po požárech a odstraňování zápachu z hoření v Petrohradě a Leningradské oblasti. Můžete klást otázky nebo zanechat žádost na telefonním čísle uvedeném na této webové stránce.

Vyplatí se tedy kupovat?

Na tuto otázku nelze jednoznačně odpovědět. Protože existuje řada nuancí – pozitivních a negativních. Uvedli jsme je výše.

Můžeme pouze říci, že před koupí bytu po požáru se ujistěte, že předchozí majitel provedl kontrolu a obdržel všechny potřebné dokumenty, které umožňují opravy a potvrzují, že bydlení je bezpečné pro bydlení.

Pokud jste se již rozhodli pro koupi sekundárního bydlení po požáru v Petrohradu nebo Leningradské oblasti, kontaktujte nás. Pomůžeme připravit váš byt na rekonstrukci – očistíme ho od sazí, špíny, demontujeme zbytky povrchové úpravy a navždy odstraníme zápach po spálení.

Služby k tématu článku

Níže jsou uvedeny služby, které si u nás můžete objednat. Pracujeme v Petrohradě a Leningradské oblasti. Pokud jste z jiného regionu, můžeme vám doporučit spolehlivého partnera.

Byt poškozený požárem je špinavý, saze, destrukce, saze a zápach spáleniny. Tyto důsledky je možné odstranit, dát byt do pořádku a vytvořit bývalou atmosféru pouze dokončením všech nezbytných oprav. kde začít? Co dělat po požáru v bytě?

První krok: připravte dokumenty

1. Po uhašení požáru kontaktujte ministerstvo pro mimořádné situace a policii. Zjistí příčinu požáru a viníka (může to být nějaký nepříjemný občan, správcovská společnost nebo sami obyvatelé). Po ukončení vyšetřování obdržíte závěr o příčině požáru. Můžete se obrátit na soud a vymáhat náhradu škody od odpovědných osob.
2. Obnovte dokumenty, pokud jsou spáleny. Chcete-li obnovit svůj pas, musíte se obrátit na oddělení FMS na adrese vašeho bydliště se žádostí o výměnu pasu. Je nutné uvést, za jakých okolností byl dokument zničen. Budete muset předložit doklady: potvrzení ministerstva pro mimořádné situace, vojenský průkaz, potvrzení o trvalé registraci v místě bydliště, rodný list dítěte (pokud jsou děti), potvrzení o uzavření manželství nebo rozvodu, čtyři fotografie a potvrzení o zaplacení státního poplatku.
3. Posuďte poškození. Prokuratura a soud mohou jmenovat odhadce nebo si lze najmout nezávislou společnost. Odborník prohlédne prostory, provedete soupis vypáleného majetku a pořídíte fotografie. Znalecký posudek přijde vhod později – pro určení výše odškodnění u soudu.
4. Obraťte se na soud a požádejte o odškodnění od odpovědných osob.
5. Kontaktujte svou pojišťovnu. Nahradí ztráty, pokud příčinou požáru nebylo porušení bezpečnostních předpisů, smlouva obsahuje správné údaje o majitelích a bytu a nedošlo k prodlení s platbami.

Důležité! Můžete získat pomoc od magistrátu, ale pouze při splnění řady podmínek: zapálení nebylo úmyslné, tento dům je jediný, který rodina má a je ve vlastnictví obětí.

Krok dva: úklid po požáru

Po návštěvě zástupců Ministerstva pro mimořádné situace a všech opatřeních k vyhodnocení škod můžete zahájit vlastní úklid.

Kompletní rekonstrukce bytu na klíč

• All inclusive
  Náklady na opravu zahrnují vše: práci, materiál, dokumenty.
• Bez vaší účasti
  Po odsouhlasení projektu majitele rušíme až po dokončení opravy.
• Cena je známa předem
  Cena opravy je stanovena ve smlouvě.
• Pevná doba opravy
  Rekonstrukce bytu na klíč na 3,5 měsíce. Termín je stanoven ve smlouvě.

Posloupnost bude taková:

• Otevřete okna, balkonové dveře, zapněte kuchyňský digestoř na plný výkon, otevřete ventilaci. Úkolem v této fázi je vytvořit průvan, který pomůže zmizet nepříjemný zápach. Kromě toho je nutné zvlhčovat vzduch. K tomu můžete použít buď parní generátor, nebo jen vodu. Do místností umístěte misky s vodou, pověste mokré hadry – zvlhčí vzduch a pohltí přebytečné pachy. Pokud ventilace nepomůže, budete muset použít lidové nebo profesionální prostředky. Mezi profesionální produkty patří produkty jako Bitumaz, MAZBIT+, SmellOff a tak dále. Hlavní věcí je číst štítky na obalech a dodržovat bezpečnostní opatření. Mezi oblíbené patří:

1. Tři litry vody, jeden litr octa. Dejte na oheň, vařte a nechte na mírném ohni 1,5-2 hodiny.
2. Mletá přírodní káva (nasypte do podšálků, umístěte do místností).
3. Do horké vody přidejte aromatické látky – čerstvé bylinky, citrusovou kůru, hřebíček nebo skořici.

• Spálené předměty, které nelze obnovit, vyhoďte.
• Prozkoumejte přeživší předměty. Určitě byly „namočené“ v kouři. Oblečení a textilní předměty by se měly čistit chemicky, ostatní předměty budou muset být ošetřeny čisticím prostředkem (hledejte specializované ve velkých obchodech).
• Byt je potřeba vyčistit. A zde máte dvě možnosti – buď si najmout profesionální úklidovou firmu, nebo si to udělat sami. Doporučujeme kontaktovat specializovanou službu – profesionálové mají jak nářadí, tak čisticí prostředky, které pomohou zbavit se pálení.

Je důležité si uvědomit: hlavním problémem po požáru je zápach spáleniny. Trvale požírá plastová okna, dřevěné dveře, tapety, soklové lišty a dokonce i sanitární zařízení. To vše je třeba vyměnit, jinak se i po opravě vrátí přetrvávající zápach.

Zrekonstruovali jsme již více než 500 bytů, rádi pomůžeme i Vám

Krok třetí: Plánování renovace

Jaké opravy po požáru budou – kosmetické nebo velké – závisí na stavu bytu. Pokud se podařilo požár rychle uhasit a škody byly především na osobních věcech a čalounění, postačí kosmetické opravy.

Doporučuje se vyměnit vodovodní potrubí, okna a vnitřní dveře. Budete se muset zbavit starých tapet, podlahových a stropních krytin. Stěny musí být ošetřeny základním nátěrem, poté jsou instalovány nové krytiny a soklové lišty.

Pokud byl požár vážný a byt utrpěl větší škody, budou muset být provedeny velké opravy. Pořadí je následující:

1. Odstraňte všechny podlahové, stěnové a stropní krytiny.
2. Posoudit stav podlahové mazaniny, omítky na stěnách a stropě. S největší pravděpodobností budete muset „srazit“ horní vrstvu omítky – jinak se po instalačních pracích může vrátit zápach.
3. Omítněte strop a stěny, udělejte podlahový potěr.
4. Začněte instalovat nové krytiny podle zásady „od nejvzdálenější místnosti k nejbližší, shora dolů“.

Důležité! Musíte rozumně posoudit stav elektrického vedení. Pokud je poškozen, budete muset okopat stěny a znovu provést kabeláž. Stejnou pozornost je třeba věnovat i zásobování vodou. Pokud jsou trubky poškozené, vyměňte je za nové.

Ne vždy je možné zvládnout opravy po požáru vlastními silami. V takovém případě se musíte obrátit na profesionály. Objednejte si komplexní opravu a zapomeňte na všechny starosti a nebezpečí. Architekt kompetentně poradí, opraváři zohlední stav bytu.

Je lepší jet na dovolenou – buď k moři, nebo ke své tetě v divočině v Saratově. Zatímco vy obnovujete nervové buňky, dělníci budou obnovovat byt. O bezpečnost spálených metrů se nebojte – na běžné řemeslníky bude dohlížet mistr. Než se vrátíte, bude byt vypadat lépe než předtím (před požárem) a po spálení a sazích nezůstane ani stopa.

Oheň je hořký, smutný a děsivý. Ale v každé špatné věci je kousek dobrého, ne? Obnova bytu po požáru je dobrým důvodem ke změně interiéru a rozhodnutí o přestavbě, o které jste snili a neustále ji odkládali. A pokud se do dvou let po opravě objeví problémy, firma vše na své náklady opraví.