Započítává se balkon do celkové plochy bytu? Nové budovy v Gelendzhiku – ceny, dispozice, vývojáři

Tato otázka trápí všechny kupující nemovitostí. Není divu: při koupi bytu musíte zaplatit za každý metr čtvereční. Navýšení celkové plochy kvůli lodžii znamená navýšení částky požadované developerem. To jsou nejméně desítky tisíc rublů. Proto je tak důležité znát zákony, porozumět podstatě pojmu „redukční faktor“ a také hlavním pojmům týkajícím se oblasti.
Pochopení této problematiky není tak snadné. Stavební a bytové předpisy si vzájemně odporují a mate kupujícího.
Zákon o bydlení
Články bytového zákoníku Ruské federace jasně definují pojmy a definice typů území.
Obytný prostor je prostor tvořený místnostmi vhodnými pro spaní, odpočinek a bydlení v pohodlí. Kuchyně například nemůže být obytná, i když je v ní vytvořen speciální prostor na spaní. Obytná plocha je:
• hala;
• ložnice;
• dětský pokoj;
• skříň.
Všechny ostatní místnosti jsou považovány za užitkové nebo doplňkové (kuchyň, spíže, komory, WC, koupelna atd.).

Celková plocha se sečte z oblastí:
• místnosti pro bydlení;
• kuchyně;
• koupelna a vana;
• chodba nebo šatna;
• šatny a sklady;
• lodžie nebo balkon.

Balkon a lodžie
Balkon je prvkem vícepodlažní budovy, hloubkově omezený v souladu s normami a připojený k bytu elektřinou.
Lodžie je místnost integrovaná do domu, napojená elektřinou na nejbližší místnost.
Zda je jejich stopáž zahrnuta do celkového počtu, je samostatná otázka. Souvisí s obecnou oblastí nebo s ní vůbec nesouvisí? LCD pevně a jednoznačně odpovídá – neplatí. Jedná se o „letní“ prostory. Trvale v nich žít nelze.
Znalost definice oblasti je při transakcích s nemovitostmi nezbytná. Celková hodnota plochy platí pro:
• výpočet platby za vytápění;
• technická registrace. doklady k bytu;
• výpočet daně z nemovitostí;
• kalkulace nákladů na byt;
• stanovení poplatku za něj;
• výpočet sociálních dávek;
• hypoteční smlouva a různé obchody s byty;
• hodnocení životních podmínek (používá se k posouzení životních podmínek nezletilých dětí).

Příčina zmatku a nedorozumění
V kodexu bydlení Ruské federace není lodžie uznávána jako součást užitné plochy, ale podle SNiP je jako taková klasifikována. Jak tomu rozumět? Odpověď je jasná, pokud si zapamatujeme účel kódu a stavebních předpisů. Bytový komplex nastiňuje vztah mezi vlastníky rezidenčních nemovitostí a inženýrskými společnostmi. Při výpočtu platby za své služby nezahrnují lodžii. SNiP definují pořadí vztahů mezi akcionářem a stavební společností. V jejich standardech je lodžie dalším nebytovým prostorem a její měřiče jsou zahrnuty v součtu. Developer při stanovení ceny tyto oblasti zohledňuje.

Jak se počítá cena?
Developer vždy stanoví konečnou cenu včetně plochy lodžie. To není překvapivé: utrácel materiál na stavbu, vyplácel mzdy dělníkům a vynaložil určité výdaje. Její náklady jsou zahrnuty v ceně stavby.
Lodžie a další doplňkové prostory jsou hrazeny akcionářem, nikoli však v plné výši. U nich se ve výpočtech používají koeficienty, které částku snižují.
Koeficient
Vše, co přesahuje zdi domu, už do bytu nepatří. Balkony a lodžie, které nejsou vhodné k trvalému bydlení, nejsou zahrnuty do celkové plochy a jsou kalkulovány s redukčními faktory.
Koeficient se používá k zákonnému snížení nákladů na plochy lodžií nebo balkonů. Výpočet je jednoduchý: plocha letní místnosti se vynásobí redukujícím číslem. U lodžií je to 0,5 za m0,3. metr, pro balkony – XNUMX za mXNUMX. m. Díky přepočtu kvadratury na vypočítaný koeficient se jeho cena znatelně sníží.
Výše uvedené pravidlo neplatí, pokud je lodžie zateplená. Vytápěná lodžie již není letní místností, ale stává se obytnou. V důsledku toho za něj budete muset platit jako za obytné prostory a koeficienty již nelze při výpočtech používat. Totéž platí pro platby za bydlení a komunální služby. Budete také muset zaplatit za další měřiče.

Při koupi bytu je třeba pečlivě prostudovat dokumenty a zkontrolovat celkovou metráž uvedenou ve smlouvě s informacemi z technické dokumentace. To bude nutné nejen pro úsporu peněz, ale bude to také nutné pro registraci technických dokumentů. pasporty k bytu, dále kolaudace vlastnických práv.
V praxi existují nepoctiví vývojáři, kteří jsou mazaní a snaží se oklamat akcionáře. Skrývají skutečný počet metrů, píší nejasné formulace do smluvních papírů a zahrnují metry letních prostor do výpočtů ploch. To je hrubé porušení pravidel. Plochy balkonů by měly být vyloučeny ze společných náměstí.
Pokud developer nedodrží pravidla pro výpočet letního prostoru nebo neuplatní redukční faktory, měl by se obrátit na soud. Soud případ přezkoumá a požádá stavební firmu, aby vrátila zaplacené peníze nad správně vypočítanou částku. V praxi držitelé akcií vyhráli soudní spory více než jednou a někdy se jim podařilo nejen vrátit peníze, ale také získat morální kompenzaci.
Použití koeficientů snižuje náklady na plochu lodžie na polovinu oproti nákladům na hlavní. Kupující a developer musí znát pravidla plateb a pak mezi nimi nevznikají neshody a spory.
Platba za údržbu a opravy prostor
Energie jsou poskytovány v souladu s pravidly příslušnými a schválenými zákonem Na nevytápěná měřidla se při výpočtu platby za vytápění neberou. Podle norem Kodexu bydlení Ruské federace musí dohoda s veřejnými službami obsahovat informace:
• adresa;
• plocha vytápěných prostor;
• počet oficiálně registrovaných obyvatel.
To znamená, že zpoplatněny jsou pouze pokoje s připojeným vytápěním, nikoli letní pokoje.
Stejná pravidla platí při nastavování stropních plateb. opravit. Výpočty se provádějí na základě celkové plochy bez letních prostor.
Existují případy, kdy správcovské společnosti počítají platby bez odečtení ploch balkonů. Není to pravda, ale nejčastěji viníky nejsou pracovníci veřejných služeb. Používají pouze katastrální dokumenty a čísla v nich zapsaná násobí odhadovanými tarify.
Tyto dokumenty jsou vystaveny po podpisu akceptační listiny, proto je kupující bytu povinen si je pečlivě prohlédnout. Je nutné dbát na parametry a metráž, abyste do registrační služby přišli pouze se správnými doklady. Pak se stopáž v katastrálním pasu spočítá správně.

Majitel bytu, který si všimne chyby v potvrzeních o platbě za bydlení a komunální služby, může okamžitě jít do správcovské společnosti s papíry a potvrzeními a provést přepočet. Pokud se ukáže, že správcovská společnost používá pro výpočty nesprávné katastrální dokumenty, budete muset jít do ZISZ, abyste chybu opravili.
Pozornost k dokumentům a znalost zákonů umožní majitelům ušetřit peníze při koupi bytu a odhalit chyby v nesprávném výpočtu nájemného.

Když kupujete byt s balkonem a (nebo) lodžií, je důležité si položit otázku – za jakou cenu kupujete stejný balkon nebo lodžii? Nebo nejsou zahrnuty v ceně bytu vůbec, ale jsou poskytovány jako bonus ke kupované obytné ploše.

To druhé je nepravděpodobné, protože stavba balkonu také stojí úsilí a peníze, které chce každý developer kompenzovat. Jejich konstrukce, pokud nejsou vytápěné, nejsou zde žádné zásuvky a ventilační systém, ale jsou určeny jako další pohodlí, je mnohem levnější.

Nejčastěji mohou nastat dvě situace:

1. Balkon je zahrnut v ceně bytu;
2. Za balkon a lodžii platíte určité procento z celkových nákladů na byt.

V prvním případě může nastat taková situace, kdy realitní kancelář spočítá průměrnou cenu za obytnou plochu a za balkon a (nebo) lodžii, čímž údajně sníží cenu za celkovou plochu.

Ve druhém případě platíte speciálně poskytnuté procento z ceny obytné plochy.

Jak tedy můžete zjistit skutečnou cenu těchto oblastí a vyhnout se rafinovaným manipulacím bezohledných realitních kanceláří?

V tomto případě existují stavební předpisy a předpisy (SNiP), stejně jako zákon o bydlení Ruské federace.

Zákon o bydlení

Zákon o bydlení Ruské federace (Federální zákon č. 188-FZ ze dne 29. prosince 2004, ve znění ze dne 21.07.2014. července 263 N 29.12.2014-FZ, ze dne 485. prosince 15 N XNUMX-FZ, článek XNUMX uvádí:

Celková plocha bytového prostoru se skládá ze součtu ploch všech částí těchto prostor, včetně plochy pomocných prostor určených k uspokojování domácnosti občanů a jiných potřeb souvisejících s jejich pobytem v bytových prostorách, s výjimkou balkonů, lodžií, verand a teras.

Tedy v Bytový zákoník Ruské federace zcela jasně uvádí, že v obytný oblast zahrnovala vše vnitřní prostory byty. Verandy, terasy, balkony a lodžie nejsou součástí obytné části.

Pokud se však balkon a lodžie kvůli přestavbě zahřejí, jsou zahrnuty do obytné části bytu, protože se obytná plocha zvětšila.

Stavební pravidla – SP 54.13330.2011 „Obytné vícebytové domy“.

Stavební předpisy pro vícebytové domy se vztahují na celkovou plochu bytu. Celková plocha je součtem ploch jeho vytápěných místností a prostor, vestavěných skříní i nevytápěných místností, vypočtených s redukčními faktory stanovenými pravidly technické inventury.

To znamená, že celková plocha bytu zahrnuje následující prostory:

• pomocný;
• vestavěný;
• balkony;
• lodžie;
• terasy;
• verandy.

Při výpočtu jejich nákladů je nutné použít příslušné koeficienty:

• pro terasy a balkony je to 0,3;
• pro lodžie – 0,5;
• pro nevytápěné sklady a verandy – 1,0

Měli byste tedy jasně rozumět terminologii, pokud jde o plochu bytu: pokud mluvíme o celkové ploše, jedná se o SNiP, a pokud mluvíme o rezidenční oblasti, jedná se o kód bydlení.

SNiP odkazuje na kód bydlení v odstavci o celkové ploše a definicích prostor, které jsou v něm zahrnuty.

Zákon o bydlení zajišťuje práva občanů na bytové prostory – jejich nákup, platbu za bydlení a komunální služby.

SNiP – stavební normy.

Nyní, když jsme porozuměli terminologii, pojďme se blíže podívat na různé podmínky, které ovlivňují náklady na tyto další prostory – balkony a lodžie, protože nejčastěji spadají pod odvážný vývoj designu s cílem zlepšit životní podmínky, což může výrazně ovlivnit počáteční náklady bydlení.

Nejprve se pojďme rozhodnout, kde je balkon a kde je lodžie.

Lodžie je nevytápěná místnost vestavěná nebo připojená k budově, která má:

· stěny na obou stranách;

· oplocení na otevřené straně;

· okenní blok s dveřmi na straně sousedící s místností.

Lodžii je možné zastřešit a zasklit. Má omezenou hloubku, propojenou s osvětlením místnosti, ke které přiléhá.

Balkon je nevytápěná místnost ve formě oploceného prostoru vyčnívajícího z roviny stěny fasády budovy. Může být potažen a glazován. Pokud je tam krytina a zasklení, má omezenou hloubku, propojenou s osvětlením místnosti, ke které přiléhá.

Abychom shrnuli definice pojmů v moderní designérské praxi: lodžie je podstatnější a samostatnější místnost a balkon je doplňková, vždy vyčnívající z roviny fasády budovy, proto je třeba to vzít v úvahu při výpočtu; plocha bytu.

Kromě balkonu a lodžie může architektura zajistit letní otevřený prostor, nejčastěji v podobě přístavby se střechou na kůlech – terasa.

Takže koeficient pro balkony a terasy je 0,3, pro lodžie – 0,5.

Pokud se rekonstruuje balkon nebo lodžie – propojená s obytným prostorem, zateplená, vytápěná – pak se to považuje za přestavbu. A každá přestavba musí být podle platné legislativy promítnuta do příslušných dokumentů a mít povolovací potvrzení od příslušných úřadů.

Měli byste si pečlivě prostudovat dokument o podílové účasti, abyste si objasnili plochu, která se použije pro výpočet nákladů na bytový měřič. Dokumenty musí být v pořádku a odrážet skutečné změny při přestavbě.

Abychom to shrnuli, došli jsme k závěru, že všechny pokoje v bytě se počítají podle koeficientů přijatých SNiP, které ovlivňují konečné náklady na byt:

• Všechny vnitřní prostory se počítají s koeficientem rovným 1.
• Nezasklené balkony se počítají pomocí redukčního faktoru 0,3 – zaplatíte 30 % z celé plochy balkonu. Zasklený balkon má koeficient 0,8.
• Plocha nezasklené lodžie se vypočítá pomocí koeficientu 0,5 a převedené a zasklené lodžie – 1.