Dům na stromě: můžete si ho postavit v letním domě nebo v lese | Novinky Roslesinfog
Je možné postavit dům na stromě na vlastním pozemku? Jak to zaregistrovat? Je taková stavba možná v lese Přečtěte si odpovědi na tyto a další otázky v našem materiálu.
Spolu s odborníky a právníky Roslesinfogu rozumíme legislativním a byrokratickým složitostem stavby domů na stromě.
Je možné postavit dům na stromě
Legislativa problematiku stavění domů na stromech přímo neupravuje, ale ani nezakazuje. Dům na stromě lze klasifikovat jako netrvalou stavbu, jejíž výstavba není zakázána, říká generální ředitel Spolkového katastrálního úřadu Alexej Podpaly. Takovou budovu však nelze zaregistrovat a zaregistrovat, protože v souladu s federálním zákonem-218 podléhají registraci pouze projekty investiční výstavby. To znamená, že předměty pevně spojené se zemí jsou předměty, se kterými nelze pohybovat bez výrazného poškození jejich celistvosti, vysvětlil.
Co jsou to netrvalé stavby
Netrvalé – jedná se o stavby nebo stavby, které nemají pevné spojení se zemí a jejichž konstrukční vlastnosti umožňují jejich pohyb a (nebo) demontáž a následnou montáž bez neúměrného poškození účelu a beze změny základních vlastností staveb, stavby (včetně kiosků, přístřešků a jiných podobných budov a staveb). Mezi tyto stavby odborníci řadí dům na stromě.
Postup při výstavbě neinvestičních projektů není upraven legislativními normami. Taková výstavba se provádí v souladu s obecnými stavebními předpisy a předpisy, povoleným využíváním půdy, pravidly využívání půdy a rozvoje a požárními požadavky. „Pokud se přesto rozhodnete takový projekt realizovat, měli byste začít s vlastnictvím pozemku, na kterém strom roste, nebo spíše s definicí kategorie půdy, mohou to být sídla, lesnictví, zemědělství a další, “ řekl Roslesinfog.
Informace o tom, na jakém pozemku roste strom, který se vám líbí na stavbu domu, si můžete upřesnit ve vládních databázích nebo si objednat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí na portálu vládních služeb, dodali. „Kategorie pozemku určuje pravidla pro jeho využití, ale neuvádí, co přesně se na něm může stavět. Zákonodárce nestanovil žádné normy pro domy na stromech. Zvažme nejzřejmější možnosti umístění stromu – na území obydlené oblasti nebo v lese, “poznamenal Roslesinfog.
Dům na stromě na vašem vlastním webu
Na území osady lze stavět na vlastním pozemku s povoleným způsobem využití pro individuální bytovou výstavbu, zahradnictví, osobní hospodaření v rámci osady nebo jinou výstavbu, poznamenal Roslesinforge. „Všechny stromy nacházející se na vašem pozemku jsou vaším majetkem, můžete si s nimi dělat, co chcete. Neexistují žádná podrobná pravidla, takže je logické, že se musí dodržovat stavební normy a specifika místní legislativy,“ vysvětlili odborníci.
V tomto případě mluvíme o dodržování protipožárních opatření, vzdálenosti mezi budovami na místě a vzdálenosti od plotu. Takovou stavbu nelze zkolaudovat. Mohou se na něj ale vztahovat pravidla o nepovolené výstavbě, upozornil resort. „Místní úřady nebo sousedé se mohou obrátit na soud s požadavkem na jeho demolici na náklady vlastníka, uložení pokuty nebo zabavení pozemku, který není využíván k zamýšlenému účelu,“ poznamenali.
Dům na stromě v lese
Dům na stromě, stejně jako jiné budovy, lze postavit pouze na místě, které podléhá občanským právům (například vlastnické nebo nájemní právo). Dům na stromě tak nelze postavit v parku nebo v lese, varuje Alexey Podpaly. „Pokud strom roste v parku, na náměstí, ve dvoře bytového domu nebo na jiných veřejných místech a domek na stromě není například součástí projektu sadových úprav, neměli byste si nestandardní byty stavět sami. Místní úřady mohou požadovat, aby byl architektonický zázrak rozebrán a iniciátor stavby dostal pokutu za poškození dřeva,“ dodal Roslesinforge.
Při stavbě domku na stromě pod státním lesním fondem je to přitom složitější. Například dacha hraničí s lesem a majitel chce na takovém stromě postavit dům, příklad je uveden v Roslesingforgu. V tomto případě existuje 45 typů povoleného využívání lesů (včetně poddruhů) – žádný z nich nezahrnuje stavbu domů na stromech, poznamenávají.
Například při pronájmu lesního pozemku pro rekreační aktivity je povolena výstavba netrvalých budov a staveb, včetně přístřešků, verand a altánů. Vybudovat můžete i lanový park nebo specializované zařízení pro tělovýchovu a sport. Všechny tyto konstrukce však nemohou být připevněny ke stromům, zasahovat do tvorby koruny rostliny nebo narušovat celistvost kůry. „Pokud tedy strom roste v lese, pak půda pod ním je federálním majetkem, kde jsou neoprávněné akce přísně potlačovány a trestány. Není možné si pronajmout nebo koupit stojící strom a postavit na něm dům,“ poznamenal Roslesinfog.
Takovou stavbu lze navíc kvalifikovat jako nelegální těžbu dřeva (článek 8.28 zákoníku o správních deliktech Ruské federace). V tomto případě může být uložena pokuta: občanům – od 3 tisíc do 4 tisíc rublů, úředníkům – od 20 tisíc do 40 tisíc rublů, právnickým osobám – od 200 tisíc do 300 tisíc rublů., varoval generální ředitel federální katastrální úřad. „Pokud se ukáže, že při stavbě domu dojde k poškození stromu až k zastavení růstu, hrozí viníkovi odplata za trestný čin proti životnímu prostředí podle čl. 260 trestního zákoníku Ruské federace. Pokuta bude vyšší, pokud strom roste v ochranném lese nebo ve zvláště chráněné oblasti,“ poznamenal Roslesinfog.
V lese nemůžete nic stavět, stejně jako nemůžete kácet stromy nebo jinak zasahovat do lesního ekosystému, v tomto případě vám hrozí pokuta, pokračovala Julia Tolstikhina. „Zároveň, pokud váš pozemek hraničí s lesem, pak při stavbě domu na stromě musíte dodržovat pravidla pro požárně bezpečnostní vzdálenosti od lesa. V opačném případě vám může být uložena pokuta a budete nuceni takovou stavbu zbourat,“ poznamenal odborník.
Nuance takové stavby v lese
Jak je vysvětleno v Roslesinfogu, pro stavbu takových domů existují výjimky. Například lesní pozemky lze bezplatně a na dobu neurčitou převést původním obyvatelům k tradičnímu hospodaření. Mezi původními obyvateli Ruska jsou Něnci, Chantyové, Dolganové, Jukaghirové, Tofové, Selkupové, Vepsiané, Čukčové a další. Využívají asi 6 milionů hektarů lesů.
V lesích na Sibiři a na Dálném východě historicky sloužily domy na stromech lidem jako způsob, jak zachránit jídlo před predátory a přírodními živly. Některé malé národy si dodnes zachovaly svůj tradiční způsob života a hospodářství. Domky na stromech jsou pro ně nutností – využívají se jako lovecké boudy nebo jako dočasné sklady pro uskladnění zvěře a kožešin. Takové stavby jsou jednoduché zastřešené plochy vyvýšené nad zemí, postavené bez hřebíků, skob nebo poškození stromů.